NĐT tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá trớn, phụ thuộc vốn vay ngân hàng
doanh nghiệp Nghiên cứu thị phần Savills Việt Nam gần đây ra Con số dự đoán, trong hai quý tới, có sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở vật chất cơ sở ngày một hăng hái, thị trường bất động sản (BĐS) liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ cần khoảng đến. Không những thế, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu cơ này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng đến.
 |
| Cơn sốt đất nền tại TP HCM hiện đang ở đỉnh, nhưng Savills lại dự báo giá đất vẫn với thể đi lên trong những tháng đến. (Ảnh: N. Lê) |
Ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc đầu cơ Savills Việt Nam giám định, so có hơn nửa năm trước, tại đa dạng địa phương, mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt trong những tháng mới đây. Rộng rãi chuyên gia Nhận định, mức nâng cao giá chỉ mất khoảng qua với phổ thông lý do, trong chậm triển khai có sự đẩy giá của những thành phần môi giới. Ngoài ra, ở giác độ người dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật.
"Hiện nay, TP HCM với khoảng 10 triệu dân, thì sở hữu 2-3 triệu là người ngoại tỉnh tới TP HCM sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ một số chung cư vừa mới đây cũng là nguyên tố dịch chuyển đầu cơ sang nhà gắn liền có đất. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân rộng rãi hơn và nhà đất đang trở nên 1 mẫu "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng", ông Sử Ngọc Khương nói.
Để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40 - 60%, như vậy giả dụ giải quyết được giá tiền đất thì sẽ với sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, diễn ra từ mang ý tưởng đầu cơ đến khi tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 - 5 năm hoặc hơn, sở hữu cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại TP HCM giai đoạn 2015 - 2017 thì việc tăng giá đất là diễn biến đông đảo tất yếu.
đề cập về hoạt động đẩy giá đất của môi giới, ông Khương nêu ý kiến, giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường khiến cho đổi thay tâm lý của khách hàng, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá đà (phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần với sự đổi thay chính sách thì các nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang tiêu dùng đòn bẩy tài chính mang thể bị tác động mạnh.
các huyện quy hoạch rẻ mang giá đất nền nâng cao đến 25% theo năm
Theo dữ liệu thị phần thứ cấp của Savills, tính tới thời điểm quý I/2018, tại các huyện mang quy hoạch phải chăng, giá thành đất nền nâng cao 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức nâng cao này được Tìm hiểu nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời với sự phát triển của thị phần tổng thể.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu tư vấn Savills TP HCM Phân tích, việc nâng cao giá đất ngày nay sở hữu điểm hăng hái là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ quát hóa và tính thanh khoản cao; mặt tiêu cực là dù ko hẳn là sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho người mua do khả năng tài chính hạn hẹp.
Đại diện Savills đưa ra lời khuyên, những nhà đầu cơ có thể cân nhắc chọn lọc những khu vực mang vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, không tậu theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để hạn chế sự trục lợi trong khoảng các đối tượng đầu cơ; không nên ưu tiên lợi nhuận, chẳng chú ý giá thành và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Việc dùng đòn bẩy tài chính cũng là không nên trong lúc thị trường đang nâng cao giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức rẻ nhất.
Đối mang người mua để ở, lựa chọn chu đáo về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được coi xét. Nếu như không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để Nhìn vào, khảo sát, định giá, tậu chuyên gia tư vấn pháp lý, sau ngừng thi côngĐây mới đưa ra quyết định.
Nhận xét
Đăng nhận xét