Đất vàng ‘ngủ quên’ và sự hoang toàng khó giải quyết ở Hà Nội

Thứ trưởng Bộ vun đắp cho rằng các lô đất vàng bị bỏ không giữa trọng điểm Hà Nội gây 1 sự phao phí lớn. Tỉnh thành muốn thu hồi nhưng chuyện xử lý ko dễ.

Gánh xôi của chị Mây nằm ngay vỉa hè trước lô đất vàng đang bỏ hoang của bầu Hiển (ông Đỗ quang Hiển - chủ toạ T&T) tại ngã tư Lý Thường Kiệt - Hàng Bài (Hà Nội). Trong khoảng phổ quát năm nay, chị "mượn tạm" đoạn lòng phố sở hữu vị trí chiến lược này để buôn bán.

Chỉ ngồi từ 5h30 đến 10h hàng ngày, chị Mây cho biết gánh xôi một tạ gạo của chị hết veo. Theo chậm triển khai, 100 kg gạo nếp sẽ nấu được khoảng 150 kg xôi. Mỗi kg xôi làng nhàng gói được 6 suất, mỗi suất 10.000 đồng. Tính làng nhàng, doanh thu bán xôi ở "mẩu vỉa hè" của chị Mây vào khoảng 9 triệu đồng chỉ trong chưa đầy 5 tiếng buổi sáng.

Chị Mây không khỏi xót xa mang lô đất phía sau mình vẫn đang bỏ hoang dù nằm ở vị trí khôn cùng đắc địa. "Ngồi đây đến bán xôi còn tốt, nếu xây cửa hàng thì bán gì chả lời hả chú", chị Mây tâm tư.

Chị Mây dọn hàng xôi lòng đường ngay cạnh lô đất bỏ trống của bầu Hiển. Ảnh: Hiếu Công.

những lô đất vàng ngủ quên

Lô đất vàng của bầu Hiển rộng hai.200 m2 có đến 3 mặt tiền tại thị trấn Lý Thường Kiệt, Hàng Bài và vọng Đức, phương pháp hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 200 m. Đây được coi là một trong các lô đất trống mang trị giá lớn nhất tại thủ đô. Theo người dân tiếp giáp với, để đền bù và gom được khu đất, công ty đã phải bỏ ra khoảng một tỷ đồng mỗi m2.

Lô đất giá trị hàng ngàn tỷ đồng này đã phổ quát năm lặng lìm. Bên trong loáng thoáng có một số lán trông xe. Bảo vệ tại đây cho biết chậm triển khai là chỗ để xe của nhà băng SHB, do ông bầu Hiển khiến cho chủ toạ.

Đây chỉ là 1 trong toàn bộ lô đất vàng đang bị bỏ trống, hoặc đắp chiếu tại Hà Nội. Tại các huyện trọng điểm, ko khó để kiếm những lô đất được quây tôn kín, lặng yên chờ thời tương tự.

phương pháp lô đất của bầu Hiển chỉ hơn 100 m, ngang qua trường THCS Trung Vương là lô đất được cho của Tân Hoàng Minh tại ngã tư Hàng Bài - hai Bà Trưng. Lô đất rộng hơn 4.000 m2 này còn sở hữu vị trí đẹp hơn, chỉ bí quyết hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 m, đối diện trọng điểm thương nghiệp Tràng Tiền Plaza.

Đối diện Tràng Tiền Plaza lại với một khu đất bỏ không, rậm rạp. Ảnh: Việt Linh.

Tân Hoàng Minh từng mất hơn 7 năm (từ năm 2004-2011) mới hoàn thành giải phóng mặt bằng kể kể từ có quyết định thu hồi đất. Thời khắc năm 2011, lô đất này vẫn còn 1 phần diện tích chưa được giải tỏa. Sau chậm triển khai người dân và chủ đầu cơ đã hợp nhất mức bồi thường là 47 tỷ đồng cho 51 m2 đất tiêu dùng riêng và 20 m2 nhà đất dùng chung. Đây được xem là mức đền bù, tương trợ kỷ lục của thành phố Hà Nội vào thời khắc ngừng thi côngĐây.

Lô đất này được đồn rằng đã đổi chủ, nhưng thông tin chính thức về vụ chuyển nhượng chưa được công bố. Hiện lô đất vẫn trong tình trạng "ngủ quên" phổ thông năm giữa trọng tâm Hà Nội, được quây kín bởi các hình ảnh Công trình của Tân Hoàng Minh.

Tại huyện Đống Đa, Nhà máy rượu Hà Nội và Nhà máy dệt kim Đông Xuân nằm cạnh nhau, sau khi chuyển ra khỏi nội ô thì còn lại một khu đất vàng to mang tới 3 mặt tiền: Lò Đúc - Nguyễn Công Trứ - Ngô Thì Nhậm. Lô đất này rộng tới 8.000 m2 cũng trong trạng thái bỏ không. Tân Hoàng Minh cũng là ông chủ của lô đất này.

những lô đất đắc địa quây tôn còn thấy được ở cạnh cầu vượt Nguyễn Chánh - Hoàng Minh Giám, cạnh siêu thị BigC. Tháp tài chính Quốc tế (IFT), một biểu trưng mới của thủ đô, từng được lên kế hoạch mọc lên trên lô đất này. Cho đến nay, tháp thì chưa thấy, còn cỏ hoang thì đã phổ thông năm tuổi.

Lô đất bị bỏ trống với Công trình tháp tài chính Quốc tế (IFT). Ảnh: Việt Linh.

Lô đất vàng lớn nhất còn sót lại ở trọng điểm Hà nội chính là vị trí của trọng điểm triển lãm Giảng Võ. Rộng đến 68.000 m2, lô đất có 2 mặt tiền đường lớn và cạnh hồ Giảng Võ. Kế hoạch xây khu thành phố "chọc trời" tại đây gây phổ thông tranh cãi và hiện nay Dự án vẫn án binh bất động.

Trên khắp Hà Nội còn sở hữu những Dự án tương tự như Nam Đàn Plaza và Lotus Hotel (quận Nam trong khoảng Liêm), Tháp Thiên Niên Kỷ (quận Hà Đông), Công trình 131 Thái Hà, Dự án Twin Tower (đường Láng)…

Sự phung phá khổng lồ

sắp gánh xôi của chị Mây là ki-ốt nhỏ bán hàng tạp hóa của chị Lan, nằm cạnh lô đất bỏ không của Tân Hoàng Minh (phố Hàng Bài). Ki-ốt rộng chỉ khoảng 5-6 m2 cả ngày luôn nhộn nhịp kẻ tìm người bán.

Chị Lan khước từ bật mí doanh thu của cửa hàng, nhưng chị bảo phải 5 người dùng cho luôn chân luôn tay suốt cả ngày. 5 Người bán hàng cho một shop chỉ khoảng 6 m2 cả ngày không hết việc. Mà ki-ốt này còn rộng hơn cửa hàng bên cạnh, nằm đầu ngõ 26 Hàng Bài, chỉ mang khoảng chừng 4 m2.

các cửa hàng siêu nhỏ cạnh lô đất vàng của Tân Hoàng Minh. Ảnh: Hiếu Công.

Hỏi vui chị Lan rằng nếu được Tân Hoàng Minh cho thuê lại một phần đất để mở cửa hàng cho đỡ phí lô đất bỏ hoang, chị Lan cười và đồng ý ngay. "Họ chả cần mấy đồng bạc lẻ của chúng tôi đâu. Họ phổ quát tiền thì họ cứ để đó, chả cần xây. Họ với nhớ tiếc mấy m2 đất như chúng tôi đâu", chị Lan cười.

nói có Zing.vn, Thứ trưởng Bộ vun đắp Lê quang Hùng thừa nhận những lô đất vàng bỏ không, hoặc những dự án đang xây dựng dở mà đắp chiếu là 1 sự phao phí rất to.

nếu tiêu dùng 1 phép tính giả thiết, gửi số tiền 2.200 tỷ đồng mà bầu Hiển chi cho lô đất tại Lý Thường Kiệt tại chính ngân hàng của ông, sở hữu lãi suất 7,5%/năm, ông có thể thu về 165 tỷ đồng/năm.

tương tự, mang lô đất của Tân Hoàng Minh tại Hàng Bài, giả dụ sở hữu số tiền để thâu tóm khu đất, khoảng hai.000 tỷ đồng (giá đền bù nhàng nhàng khoảng 500 triệu đồng/m2) gửi nhà băng, mỗi năm cũng sở hữu thể thu về 150 tỷ đồng. Lũy kế 7 năm bị bỏ không, tổng số tiền với gửi cả gốc và lãi đã lên tới 3.303 tỷ đồng (lãi suất 7,5%/năm).

ví như mang những khu đất này vun đắp trung tâm thương nghiệp, tương đương Tràng Tiền Plaza (có diện tích khoảng hai.000 m2 đất), thì cũng thu được số tiền rất lớn. Ước tính, Tràng Tiền Plaza có diện tích mặt bằng cho thuê là 18.000 m2. Giả dụ công suất thuê đạt 80% và giá thuê hiện nay là 3,5 triệu đồng/m2/tháng, mỗi năm Tràng Tiền Plaza cũng với doanh thu là 605 tỷ đồng, gấp 4 lần gửi ngân hàng.

chậm triển khai là chưa tính tới phương án vun đắp căn hộ cao cấp để bán. Khi ngừng thi côngĐây, những lô đất vàng thực thụ là những "con gà đẻ trứng vàng" cho những chủ đầu cơ.

các shop siêu nhỏ ko hiếm gặp tại Hà Nội. Ảnh: Hiếu Công.

"Đó là một sự tiêu hao không dễ gì khắc phục. Trong khi nhu cầu về mặt bằng tại khu vực trọng tâm luôn thiếu hụt thì sở hữu các khu đất vàng bỏ hoang thật khó hiểu. Có thể với chủ đầu cơ họ ko thấy lãng phí, họ ko thiếu tiền, nhưng chậm triển khai là một sự tiêu hao của phường hội", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận xét.

tại sao doanh nghiệp để đất vàng ngủ quên?

gần ki-ốt bàn hàng của chị Lan là điểm trông xe của anh Nam trên phố hai Bà Trưng. Sở hữu vài mét lòng phố, sau khi đấu thầu và được UBND huyện Hoàn Kiếm bằng lòng, anh Nam cùng vài người bạn hàng ngày gắn bó mang điểm trông xe.

cách thức ko xa các lô đất vàng bỏ không, điểm trông xe của anh Nam mỗi ngày giữ được khoảng 400-500 xe máy, các ngày cuối tuần với thể cao hơn. Nhắc về các lô đất vàng bỏ không, khi mà anh phải chắt chiu từng đoạn lòng phố giữ xe, anh cười bảo "người ta thích thì bỏ ấy thôi".

"Quyền của người ta" cũng là câu trả lời mà chị Mây san sớt. Chị còn lo ví như khu đất được xây dựng, hàng xôi của chị phải chuyển sang chỗ khác, sẽ khó bán vì kém đắc địa hơn.

bên cạnh đó, trong khoảng phía doanh nghiệp, chẳng phải họ "không muốn xây" mà vấn đề là họ "không được xây theo cách mà mình kỳ vọng".

Tại SHB, bầu Hiển cho biết lô đất vàng ở Lý Thường Kiệt dự kiến tiêu dùng để xây hội sở cho nhà băng này. Theo kế hoạch, đáng lẽ trụ sở mới khởi công cuối năm 2016 nhưng do gặp khó khăn về mặt thủ tục, SHB muốn xây trụ sở cao 13-15 tầng.

một trong các lý do làm Dự án Nam Đàn Plaza giậm chân là do thiếu vốn. Ảnh: Việt Linh.

ngoài ra, lô đất này lại nằm trong khu vực nội thành đặc trưng nên UBND TP Hà Nội có quy định khống chế chiều cao là 8 tầng. Nếu như muốn xây cao hơn thì phải có thẩm quyền của Thủ tướng. Tương tự, mục đích chồng thêm tầng, tối đa hóa khoản tiền đã bỏ ra của SHB gặp khó. Trong khi chờ đợi, lô đất đành ở hiện trạng "ngủ quên".

trạng thái như vậy cũng diễn ra tại lô đất ở Hàng Bài của Tân Hoàng Minh hay lô ở Giảng Võ của Vingroup. Lô của Tân Hoàng Minh ban sơ được chấp thuận xây 8 tầng, nhưng vào năm 2016, công ty này xin điều chỉnh Công trình thành cao 12 tầng. Giống như SHB, yêu cầu này bị chối từ.

Tại lô đất ở Giảng Võ, đơn vị này ban sơ cũng định xây 10 tòa chung cư cao 46-50 tầng, mật độ khoảng 43,8% sở hữu số dân lên đến 7.300 người. Ngay sau Đó, vấn đề này đã vấp phải luồng dư luận phản đối to. Chính Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã phải yêu cầu cải thiện cơ sở vật chất cho khu vực này, ví như muốn xây nhà cao.

Nhà máy rượu Hà Nội rời đi để lại một khu đất vàng rất to. Ảnh: Hiếu Công.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng đơn vị bỏ ra 1 số tiền to để thâu tóm đất, cứng cáp phải muốn khai thác triệt để, bù lại nguồn vốn. Không những thế, giả dụ làm cho đúng quy định, mang sự khống chế chiều cao và mật độ theo quy hoạch, tổ chức sẽ phải bán với giá nhà rất đắt (nếu xây chung cư), gây cạnh tranh cho kinh doanh. "Chồng thêm tầng là cách thức rẻ nhất giúp công ty tăng hiệu quả ở đất vàng", ông Đính nói.

dĩ nhiên, không hề Dự án nào ở Hà Nội đất vàng bị bỏ không cũng vì vấn đề quy hoạch, số nhiều vẫn là do thiếu vốn. Điển hình như Công trình Thiên Niên Kỷ, Nam Đàn Plaza, Tháp Tài chính…

tỉnh thành với phấn đấu thu hồi?

Đầu năm 2018, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung bắt buộc kiểm tra, đề nghị điều chỉnh, hủy bỏ những Công trình mang trong kế hoạch sử dụng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hiện theo quy định của luật pháp.

Ông Chung cũng yêu cầu thực hành đúng quy định các trường hợp phải đấu giá đất, nhà là những khu "đất vàng" sau khi rà soát, sắp xếp lại hạ tầng nhà đất của Nhà nước để chống thất thu ngân sách và phòng chống thụ động, tham nhũng.

nhiều ý kiến cho rằng nếu như Hà Nội thực hành được việc này thì các Công trình đất vàng "ngủ quên" sẽ sớm được khắc phục. Bên cạnh đó, chuyên gia đạo báo việc thu hồi đất vàng là rất khó.

1 phần khu đất vàng của Dệt Kim Đông Xuân và Rượu Hà Nội được tiêu dùng xây trường học. Ảnh: Hiếu Công.

"Khi đơn vị bỏ tiền lớn ra đầu tư căn hộ, kể cả tìm qua đấu giá, họ phải tận dụng sao cho sinh lời phổ biến nhất. Ngoài ra, muốn sinh lời thì họ phải xin xây cao thêm tầng, khi chậm tiến độ lại ko được phép, và họ lại bỏ hoang để chờ đợi. Bỏ hoang lại khó thu hồi. Chậm triển khai là một vòng lẩn quẩn khó giải quyết", ông Đính nhấn mạnh.

bên cạnh đó, ông Đính ủng hộ phấn đấu của Hà Nội trong việc thu hồi, để hạn chế tiêu dùng phao phí các khu đất vàng. Bên cạnh đó gương mặt tỉnh thành sẽ được hoàn thiện, ko bị nhếch nhác.